险企也能办理房贷 需足额保单做抵押

　 【编者按】用保单抵押贷款，决定贷款额度的是保单的现金价值，最高贷款金额为保单现金价值的80%。对比向银行贷款，向保险公司贷款审核条件较宽松，但是特别要注意一点，从保险公司进行贷款需在还款期限到期之前及时还款，否则可能造成所抵押的保单失效。

小王在贷款购房时遇到了一件烦心事，由于房屋产权为商住，非但不能享受国家规定的个人在购买首套住房时8.5折的利率优惠，反而其房贷利率还会在国家基准利率的基础上上浮10%左右。不过，售楼员告诉他，除银行外，他还可以在保险公司贷款购房。目前多数保险公司均推出了保单抵押贷款的服务，贷款利率相对银行较低。

　　需足额保单做抵押

　　笔者走访多家保险公司发现，不同的商业保险所能贷款的额度不同。据了解，人寿类保险最高的贷款额度可以达到保值的70%，还有一些保险可以达到保值的80%。相比之下，贷款利率也较低，通常以6个月为一个周期，到期后可以申请续借，利率多在5.8%~6.1%之间，远低于银行房屋贷款基准利率6.55%。

　　“用保单抵押贷款，决定贷款额度的是保单的现金价值，最高贷款金额为保单现金价值的80%。”某大型保险公司工作人员介绍。据了解，所谓保单的现金价值，简单地说，就是当消费者退保时，能从保险公司拿回的钱。显而易见，从保险公司贷款购房，能否具有足额的保单是贷款者向保险公司贷款的关键因素。

　　及时还款防止保单失效

　　对比向银行贷款，向保险公司贷款审核条件较宽松，但是特别要注意一点，从保险公司进行贷款需在还款期限到期之前及时还款，否则可能造成所抵押的保单失效。保险顾问张驰指出，向保险公司贷款，保险公司从借款批准之日起开始计算借款利息，借款金额及利息须在借款期满日之前缴付。如有未及时还款者，其保单剩余现金价值会用于抵还利息，一旦余额不足时，保单即刻失效。

　　此外，在投保人借款期间，若有任何赔偿或生存金给付，保险公司将先从该赔偿金或给付金中扣除尚未偿还的借款及借款利息。张驰提醒贷款者，向保险公司贷款一定要及时还款，一旦断供，用于贷款所抵押的保单不仅会失去保险功能，而且以前所缴保费也将作废。另外，笔者注意到，近期中国保监会曾明确指出，严禁利用保单抵押贷款将资金贷给非保单持有人，虽然保险公司很难检测到贷款流向，但为了避免风险，建议向保险公司贷款时最好选择本人持有的保单做抵押。