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家庭资产配置应遵循合理比例,尽量控制房贷比重

2015-07-150次浏览
小新客服
资产配置是指根据投资需求将投资资金在不同资产类别之间进行分配,通常是将资产在低风险、低收益证券与高风险、高收益证券之间进行分配。在现代投资管理体制下,投资一般分为规划、实施和优化管理三个阶段。投资规划即资产配置,它是资产组合管理决策制定步骤中最重要的环节。
问:我是一名理财门外汉,正在努力学习理财的基础知识。前几天听了一个理财讲座,感觉很有收获,知道了资产配置的重要性。其中一位理财师讲到了资产配置的黄金比例是4321,40%的收入用于供房或投资,30%收入用于生活开支,20%存银行或买债券,10%买保险。可我现阶段50%多的收入要还房贷,40%左右的收入用于日常开支,每月结余很少,我该怎么理财才能实现家庭资产的黄金配置呢?
理财是一件非常个性化的事情,每个家庭的情况都不同,需要按照不同的需求来进行资产配置。即便是年龄相仿、收入相同、资产总额差不多的家庭,也会因为理财需求的不同和风险承受能力的差异,而需要不同的资产配置方案。
比如,股神巴菲特虽然很有钱,但他的生活开支并不大,他至今仍住在55年前购买的房子里,房产占巴菲特资产的比例极低,但并不妨碍他成为有钱人。如果他把30%的钱消费掉,20%的钱存在银行里,再用10%的收入买保险,我想他是无法成为令人津津乐道的股神的。
再比如,前不久出现的“房姐”龚爱爱,她把赚到的钱大部分都投入到房产中去,仅北京一地就购置了房产41套,合同金额近4亿元。虽然龚爱爱因买卖户口问题被判刑3年,但在财富增值方面,龚爱爱相当成功。今年北京房价普涨20%以上,即使按合同价格计算,这些房产增值至少在8000万元以上,加上1200万元以上的租金收入,一年的财富增加值接近亿元。如果龚爱爱按照上面的黄金比例配置资产,身价肯定无法和现在相比。
再看看你的情况吧,你的收入中50%多用于还房贷了,这可能会让你感到一定的经济压力,导致你的生活品质有所下降。但你每月的支出仍达到了收入的40%,高于所谓的黄金配置比例,说明你的生活品质比那些严格按比例配置资产的人还要高。当然,在其他方面你肯定要受到一定的影响,如结余少了,基本上没有钱存银行或买债券了。虽然,你在短时间内可能存在一定的流动性风险,但在房价持续上涨的大背景下,把钱投到房子不是远好于存到银行里贬值吗?
需要提醒的是,由于你背负着房贷,可能需要购买一些消费型保险,如意外险、定期寿险和重疾险等,以防止不测事件发生时,无力支付房贷的风险。这几类保险的价格并不贵,肯定达不到你收入的10%。事实上,世界上根本就不存在什么资产配置的黄金比例。如果真有这么一个比例,还要理财师干什么?让居委会给每个家庭发个资产配置表就行了。真正合理的资产配置是根据家庭的实际需求和具体情况制订的,只有能够满足家庭的主要需求,能够让家庭生活更幸福的资产配置方案,才称得上是黄金资产配置。
另外,随着未来收入的不断增加, 房贷占你收入的比重会持续下降,因此,你也大可不必过于担心负担过重。如果在买房时就按照收入的40%计算还款额,你很可能买不到现在的房子。而等你收入提高了,房价也上涨了,你要住上和现在差不多的房子,不仅需要支付更高的房价,还要承担巨额的换房费用。
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