住房公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款的区别1. 性质不同，住房公积金属于委托性个人住房贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的 公积金存款；个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性（商业性）贷款，资金来源为银行吸收的各类存款。

2. 发放方式不同。住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，贷款风险由公积金管理中心承担。贷款方式属委托 贷款，由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续，并签定委托合同。个人住房贷款由商业银行发放，贷款 风险由银行承担。

3. 贷款对象有所不同。住房公积金对象是指按《住房公积金管理条例》规定已建立住房公积金制度的单位的在职职 工。商业银行发放的个人住房贷款可对一切具有完全民事行为能力，符合银行规定的贷款条件的自然人的发放贷款 。

4. 贷款条件有所不同，在贷款额度期限上有不同的规定，另外，住房公积金贷款利率比个人住房利率优惠。