济源市住房公积金贷款政策规定及办理流程

一、有关贷款政策规定

1、贷款或担保的单位职工，需具备正常缴存住房公积金两年以上的条件。

2、正常缴存住房公积金半年以上的，急需贷款或担保的单位职工，允许一次性补缴住房公积金，补缴比例为单位和个人各10%。

3、住房公积金未连续逐月正常缴存6个月的单位职工申报贷款，顺延至正常缴存后方可贷款。

4、贷款额度：一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为20万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为35万元。

5、正常缴存住房公积金的职工，在办理住房公积金抵押贷款时（只限首套期房），除执行规定的额度以外，即可增加5万元基础装修贷款额度。

6、职工购买首套商品房面积90平方米（含）以下的，贷款控制额度不高于房款的80%，面积90平方米以上的，贷款控制额度不高于房款的70%。

7、申请第二套住房公积金个人贷款，第一套住房面积须低于现有人均住房面积35.2平方米，贷款控制额度不高于房款的50%，贷款利率执行首套房1.1倍上浮利率。

8、贷款期限最长为30年，借款人的年龄和还款年限为65岁。缴存职工贷款期限超出退休年龄（男职工退休年龄60岁，女干部退休年龄55岁，女职工退休年龄50岁）的，由个人补缴其个人应缴的住房公积金。

9、职工还款能力控制标准不应超出职工家庭收入的50%。职工可贷款额度=借款人的住房公积金月缴存基数×本人还贷能力系数（０．５）×１２（月）×可贷年限＋公积金余额。

10、职工购房申请住房公积金贷款须办理房产抵押，取消由1人担保规定。

11、职工自建房申请住房公积金贷款，贷款额10万元以下（含10万元）的，应有两人担任担保人；贷款10万元以上的，应由三人担任担保人；第一担保人应无贷款及无担保记录，其他担保人可以有一次担保记录，无贷款记录。

12、借款人应无不良征信记录，经查询征信信息，连续5次，累计10次逾期还款，住房公积金中心有权作出不予贷款的决定。已贷款职工，逾期还款执行1.1倍上浮利率。逾期还款连续5次，累计10次，住房公积金中心有权向法院起诉，终止其借款合同，要求提前还款。

二、贷款办理流程

流程图：

职工持购房手续到管理中心申请→管理中心审核缴存、征信情况→职工提供贷款要件材料→中心初审、面签→中心审批→银行放款

详细注解：

第一步：

1、职工持购房手续或自建房手续及身份证到住房公积金中心服务大厅信贷窗口提出贷款申请；

2、中心现场查询单位职工公积金是否正常足额缴存，职工填写征信查询表，受托银行现场查询职工征信；

3、缴存、征信符合条件，中心初步审核并告知职工应提交资料以及贷款金额、年限和还款方式，并发放《贷款申请表》。

第二步：

职工提交房屋贷款要件资料交中心信贷服务窗口初审，共贷人（保证人）面签，中心发放《抵押合同》。

第三步：

1、借款人及配偶办理抵押登记手续。

2、借款人提交房屋抵押资料（抵押合同及他项权证或抵押登记证明），中心审核并输入贷款信息。

第四步：

受托银行发放贷款。

三、申请贷款须提交的资料：

（一）、商品房、经济适用住房

1、经房管部门登记备案的购房合同、购房发票原件各1份复印件2份；2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份；3、借款人、保证人收入情况证明2份（中心统一格式）；4、婚姻状况证明复印件2份（审核原件）；5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份（审核原件）；6、房管局出示的借款人家庭房屋信息查询结果告知单原件1份、复印件2份；7、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

（二）、自建房

1、相关部门批准出具的规划许可证或建筑许可证或土地使用证原件1份、复印件2份；2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份；3、借款人、保证人收入情况证明2份；4、婚姻情况证明复印件2份；5、借款人、借款人配偶、保证人身份证复印件各2份;6、房管局出示的借款人家庭房屋查询告知单原件1份、复印件2份；

（三）、二手住房

1、房产过户手续、房管局出具的房屋交易合同、契税发票等原件1份、复印件2份；2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份；3、借款人收入情况证明2份；4、婚姻情况证明复印件2份；5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份；6、房管局出示的借款人家庭房屋查询告知单原件1份、复印件2份；7、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

（四）、二套房

1、经房管部门登记备案的购房合同、购房发票原件各1份复印件2份；2、《济源市个人住房公积金贷款申请审批表》2份；3、借款人、保证人收入情况证明2份（中心统一格式）；4、婚姻状况证明复印件2份（审核原件）；5、借款人、借款人配偶身份证复印件各2份（审核原件）；6、借款人家庭户口薄复印件2份（审核原件）；7、首套房房产证复印件2份（审核原件）；8、家庭成员居住证明原件1份、复印件2份（居委会和派出所盖章有效）；9、房管局出示的借款人家庭房屋信息查询结果告知单原件1份、复印件2份；10、房屋他项权证或房屋抵押登记证明原件1份、复印件2份。

四、提前还款办理流程

借款人可提前归还个人住房公积金贷款；提前还款可采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分本金的方式。

借款人持身份证、还款银行卡或存折，每月4日-20日到受托银行指定窗口办理还款手续。归还全部贷款的，持结清单到中心信贷服务窗口办理提取档案手续。

五、办理时限：

资料齐备，审批时限不超过10个工作日（承诺期限五个工作日内），放款时限不超过5个工作日。

六、贷款咨询

职工可通过电话或到中心信贷咨询台进行贷款咨询，中心应告知办理程序或发放一次性告知单。