郴州住房公积金贷款须知

公积金贷款对象

正常缴存住当公积金的职工

公积金贷款条件

1、实际缴存住房公积金半年（含6个月）以上，且在申请贷款前6个月内无连续停缴记录；

2、近两年内购买、建造、翻建、大修自住住房；

3、购房首期付款达到规定比例。其中贷款购买首套房面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%的；90平方米以上的，首付比例不低于30%；贷款购买第二套房的首付比例不低于50%；

4、有良好的信誉，有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，且没有可能影响偿还贷款能力的债务；

5、有住房公积金管理部门认可的抵押（质押）或其他担保；

6、住房公积金管委会批准的符合国家规定的其他条件。

公积金贷款现行年利率

五年（含5年）以内：4.00%

五年以上：4.50%

贷款期限在一年以内的，按合同利率计算，遇法定利率调整利率不变；

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。贷款购买第二套房的，其利率将在上述基础上上浮10%。

公积金贷款额度、期限

最高额度：40万元（装修住房贷款最高额度为15万元，单缴职工贷款最高额度为25万元；非公企业、自由职业及农民工单缴贷款最高额度为20万元）。

最长期限：30年

提前全额还清贷款，贷款期限按实际占用贷款资金期限计算。

公积金贷款费用

1、定期存单或住房公积金质押：费用为零

2、房产抵押：房产评估费+抵押登记手续费

3、担保公司担保：担保费+抵押登记手续费

公积金贷款偿还方式

1、一年以内的，到期一次性还本付息

2、一年以上的，按月等额本息还款

公积金贷款抵押物和质押物

1、抵押物：房产

2、质押物：定期存单、国库券、国债、住房公积金、可转让股权

公积金贷款提供资料

1、借款人及配偶身份证（或户口簿）、结婚证（未婚的提供民政部门出具的未婚证明，离异的提供离婚证明）（原件、复印件）；

2、加盖单位财务公章的月工资表；

3、购房合同、或建房预算、或装修预算和协议（原件、复印件）；

4、规定比例的首期付款发票（原件、复印件）

5、建造自住住房（单位集资或合作建房）申请贷款，除提供上述1至4项资料外，还需提供计划部门的计划批复（或房改部门集资建房审批表）、花名册、国土证、规划、建设用地许可证或其他证明材料（原件、复印件）；

6、提供足额抵押的房产。

公积金贷款办理流程

1、借款人领取、填写《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》，提供所需资料；

2、符合贷款条件的，由住房公积金管理部门调查、核实，并按程序审批；

3、借款人办理抵（质）押或保证担保手续；

4、借款人、住房公积金管理部门和委托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》；

5、住房公积金管理中心开具《住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票，由委托银行转账至借款人提供的借款人收款账户。