上海市对住房公积金个人贷款政策作相应调整

上海市公积金管理中心发布《贯彻国家部委有关文件精神本市住房公积金个人贷款政策相应调整》文件称，为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下：

1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。

2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元).

3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。

地方楼市刺激第三波政策潮来袭：税费补贴主打

在央行信贷新政后，地方政府再掀起一轮刺激楼市的政策潮。

日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。《通知》要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持

《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。

第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政;此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

近期以来，各地对购房税费补贴频频。

例如，10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如，11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，南京用公积金贷款购买二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

张大伟认为，从目前市场看，由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在反弹的可能性。不过，信贷额度多少仍是影响楼市走势最重要的因素，如果不增加额度，在改善型需求入市后，贷款额度将很快被用光。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。