近期，多部门联合印发通知，鼓励银行机构降低存量房贷利率并调整个人住房贷款首付比例，为购房者提供更多获得住房的机会。然而，一些房地产开发商和中介机构正在利用这一政策推出“零首付”购房方案，以吸引购房者。尽管“零首付”看似给购房者带来便利，实际上存在着许多潜在风险。

在“零首付”购房背后的套路中，房企和中介机构通常会先行垫资，虚高房价协助购房人购得房产。购房者在按时还款的情况下，有望获得一套住房。然而，这种做法存在诸多风险。首先，虚增房价会带来额外成本，包括高额利息和手续费等，使综合支出远高于所宣传的“划算”。其次，通过伪造材料套取的经营贷违规违法，一旦银行提前收回贷款，借款人将陷入债务陷阱。

近期国庆假期，新房和二手房成交有所回暖，“零首付”购房方案再次受到关注，监管政策和贷款审核等方面仍存在薄弱环节，需要加强监管以防范金融市场信贷风险。银行在提供房贷时也需加强审核，避免给“零首付”陷阱留下空子。

购房者在面对“零首付”诱惑时，应提高警惕，拒绝不合规手段筹集首付款。理性消费观念和全面了解贷款条件也是购房者需要具备的素质，避免因贪小便宜而陷入泥潭。购房者需擦亮眼睛，理性购房才是明智之举。