湖州调整部分公积金使用政策有关问题解答：

一、这次调整部分公积金使用政策的主要内容有哪些？

这次调整部分公积金使用政策的内容主要包括：一是人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2015]98号）文件的贯彻执行，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%；缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为30%；对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为40%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。二是简化二手房贷款首付款比例政策。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，首付款比例在上述政策的基础上增加10%；三是新就业大学生、引进人才和高层次人才使用住房公积金贷款购买二手房房首付款比例政策与普通职工并轨。

二、各种公积金贷款类型的首付款比例是多少？

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%。缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为30%；对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为40%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，首付款比例在上述政策的基础上增加10%。

三、二手房贷款首付款比例是如何规定的？

原来的二手房贷款政策：土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，首付款比例为30%；土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，首付款比例为40%；土地来源性质为划拨的，首付款比例为50%。考虑到目前土地来源性质为划拨的二手房基本为房龄五年以上的，所以这次我们将二手房只划分为房龄五年以内和房龄五年以上，取消了土地来源性质为出让和划拨的分类，房龄五年以内的二手房的首付款比例政策与期房、现房一致；房龄五年以上的二手房，为了控制贷款风险，首付款比例增加10%。

四、新就业大学毕业生、引进人才和高层次人才二手房贷款首付款比例有什么规定？

新就业大学生、引进人才和高层次人才使用住房公积金贷款购买二手房房首付款比例政策与普通职工并轨，不再给予二手房贷款首付款比例下降10%的优惠。

五、这次调整从什么时候开始？

本次政策调整自2015年5月1日起开始执行。