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怎么使用公积金贷款换房

2015-10-210次浏览
小新客服
问:如果换房能用公积金在贷款吗按二套利率是多少答:“伟嘉安捷投资担保公司”解答:现行公积金贷款政策是认房不认贷,如果首套房已卖,第二套则算做首套。如果首套房未卖,再购房则算二套。<br />问:最近想换房,请帮忙看下我的情况能否申请公积金贷...答:不用的 可以的办理 去当地的住房公积金大厅咨询办理就可以 第二套房子首付比例可能会上调<br />问:买新房开发商说能公积金贷款,结果贷不了,让我换房!...答:不能办理公积金贷款的房子有: 一、不是本人或配偶的房子 二、二手房产权证时间超过三个月的房子 三、房屋性质是商业的房子 你这种情况应该先确认下房子的性质,或者看一下公积金贷不了款是什么原因。若不是自身原因,房子谨慎

怎么使用公积金贷款换房从多家中介和个贷机构了解到,2013实际操作中,公积金贷款对二套房的认定,大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉,再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”,即便将房产卖掉,名下无房,但之前只要有贷款记录,仍会被认定为二套房。

个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为,公积金贷款“认房又认贷”如从严实施,北京公积金交易量将大幅回落,政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策,购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以,同时二套房首付为60%,利率在基准利率上浮10%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,如果公积金贷款政策从严实施,将影响10%左右购房者。2013,公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者,其中部分将被认定为二套房,有些甚至将失去贷款资格。

张大伟表示,“认房又认贷”的政策过紧,不利于自住需求。“对于调控政策来说,对刚需应有所保护,特别是改善性需求,公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善,也将影响二手房市场的房源供应。”

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