商业物业保险费的计算涉及多个因素，需要综合考虑各种风险因素以及保险公司的定价策略。一般来说，商业物业保险费的计算方法如下：

首先，保险公司会考虑被保险物业的价值。物业的价值越高，保险费用通常也会越高。保险公司会评估物业的重建成本、装修、设备、存货等价值，以确定保险额度。

其次，保险费还会受到物业所处地区的风险程度的影响。比如，地震、洪水等自然灾害频发区域的保险费用通常会更高，因为这些地区的风险更大。

此外，物业的使用性质也是影响保险费用的重要因素。不同类型的商业物业，如写字楼、商场、餐厅等，面临的风险不同，保险费用也会有所区别。

另外，保险公司还会考虑物业的安全设施和风险管理措施。如果物业安装了防火设备、监控系统等安全设施，并有完善的风险管理计划，通常可以获得更优惠的保险费率。

最后，保险费用还受到保险公司的定价策略、市场竞争以及个人或企业的索赔记录等因素的影响。不同保险公司的定价策略有所不同，因此建议对比多家保险公司的报价，选择适合自己的保险方案。

总的来说，商业物业保险费的计算是一个综合考虑各种因素的过程，建议在购买商业物业保险时，与专业保险规划师或保险代理人合作，充分了解保险条款，选择最适合的保险方案，确保物业得到全面的保障。希望以上信息能够帮助您更好地了解商业物业保险费的计算方法。