放宽租赁住房提取住房公积金

　　一、申请租赁住房提取住房公积金需要什么条件？提取住房公积金，你知道自己的公积金账户余额有多少吗？提取前，可以查一下公积金账户余额：湖州公积金查询个人账户

　　1、本市正常缴存住房公积金满3个月的职工，或封存账户中有公积金缴存余额的职工。

　　2、承租的住房包括：直管公房、公租房、人才公寓、农民工公寓、单位自建住宅或集体宿舍、私有住宅或单位非自建住宅等，且本人或配偶为承租人，公租房为租赁合同的承租人。

　　3、有实际租赁住房支付房租行为。

　　4、在本市区域内工作，且无自有产权住房的，并在工作所在地租房居住。

　　5、户籍挂靠父母或其他家庭的，在工作所在地实际租赁其他住房的。

　　6、签订的租赁协议期限满三个月以上。

　　7、租房提取时如未提供结婚证明的统一按未婚相关规定操作，即提取额度不超过1000元办理提取。

　　8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、怎样申请租赁住房提取住房公积金？

　　职工在符合上述申请条件的前提下，可自行选择下列不同的提取方式。职工本人可每月办理提取，首次可一次性提取在租期内前6个月（含当月）的可提额度，申请时需提供相关材料，经公积金中心审核通过后发放《租赁住房提取登记证》（有效期两年），符合租房条件的，两年内可按月持证提取，如协议租赁期不足两年的，协议到期后需提供续租协议；也可在两年内不定期申请提取。

　　三、租赁住房提取住房公积金提取的额度怎么确定？

　　1、不得超过协议承租期实际已支付房租总额，其中：租赁私有住房的由职工单位和租赁住房所在社区或村委会核准；租赁单位集体宿舍的由单位核准；租赁其他住房的，由职工单位和出租方单位核准。2、职工正常缴存住房公积金的，可提取至个人帐户内存储余额百元以上；提取人个人账户已经封存的，在规定提取额度范围内的，可提取个人账户内余额；符合销户条件的，可以注销个人账户。3、不得超出规定的最高提取额度。①提取申请人未婚的，按提至百元计算，未婚最高每月可提1000元，已婚家庭最高每月可提1300元。低于最高提取额的，按提供的房租收取凭证和租房协议上载明的实际支付金额计算。②公积金中心将动态调整并在年初管委会会议后公布租赁住房提取住房公积金支付房租最高提取额度标准。

　　四、租赁住房提取住房公积金需要提供哪些材料？

　　提取申请人需根据不同性质的租赁住房提供不同的资料：

　　1、租赁直管公房、公租房、人才公寓或农民工公寓的需提供以下资料：

　　出租房屋管理部门印发的《房屋租赁证》或租赁双方签订《房屋租赁协议》；房租支付凭证；《住房公积金提取审批表》；身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；住房公积金缴存凭证；以配偶身份提取的，提供结婚证件；公共租赁住房（廉租住房）中共同申请的家庭成员（即共同承租人），可以作为住房公积金提取人。提取时为承租方及共同承租人的可足额提取，但不能重复计提。

　　2、租赁私有住房或单位非自建住房的需提供以下资料：

　　租赁双方签订的《房屋租赁协议》；户籍证明，包括户口簿、集体户籍证明、暂住证、户籍挂靠证明等；租赁私有住房的，需提供经单位、租赁住房座落地社区或村委会审核的《提取住房公积金支付房租审批表》；经工作所在地房屋产权部门查询的《租赁住房职工家庭自有房屋权属登记查询单》；《住房公积金提取审批表》；身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；住房公积金缴存凭证；以配偶身份提取的，提供结婚证件。

　　3、租赁单位自建住房或集体宿舍的需提供以下资料：

　　单位出具的自建住房或集体宿舍租赁协议；《住房公积金提取审批表》。如委托单位统一办理提取的，另需提供由提取申请人签字的《提取住房公积金支付房租清册》；身份证，委托他人提取的，提供受托人身份证；如委托单位统一办理提取的，另需提供单位公积金协理员身份证；住房公积金缴存凭证；以配偶身份提取的，提供结婚证件；如委托公积金中心将提取租金直接打入出租房单位的，另需提供《提取住房公积金授权委托书》和单位基本结算账户。

　　五、租赁住房提取住房公积金办理的程序是怎样的？

　　提取申请人需根据不同类型的租赁住房，选择不同的办理程序。

　　1、租赁直管公房、公租房、人才公寓或农民工公寓的。

　　①提取申请人提供相关资料向单位提出申请；

　　②经单位审核，符合条件的，出具《住房公积金提取审批表》；

　　③提取申请人提供相关资料到公积金中心申请办理提取手续；

　　④公积金中心对提取申请人提供的资料进行审核，情况属实，符合提取条件的，当场办理提取手续。

　　2、租赁私有住房或单位非自建住房的。

　　①租赁私有住房的，需填写《提取住房公积金支付房租审核表》，持本人身份证、《房屋租赁协议》到房屋座落地社区或村委会核实承租情况，审核方在《提取住房公积金支付房租审核表》签字并盖章确认；

　　②提取申请人持身份证到工作所在地房屋产权部门查询房产登记情况，相关部门在《租赁住房职工家庭自有房屋权属登记查询单》证明房产登记情况，签字并盖章确认；

　　③提取申请人提供相关资料向单位申请提取，经单位审核，符合条件的，在《提取住房公积金支付房租审核表》上签字盖章确认，并出具《住房公积金提取审批表》；

　　④公积金中心对提取申请人提供的资料进行审核，情况属实，符合提取条件的，当场办理提取手续。

　　3、租赁单位自建住房（或集体宿舍）的。

　　①单位出具租赁单位集体宿舍或单位自建住房的相关证明，向公积金中心提出批量或单笔提取申请；

　　②公积金中心及时派工作人员察看租赁现场及租赁名册，符合条件的，同意受理；

　　③住房公积金单位协理员提供相关的资料到公积金中心办理批量提取手续；

　　④公积金中心对提取申请人提供的资料进行审核，情况属实，符合提取条件的，及时告知单位或申请人可按月办理提取。凡有承租职工委托授权中心支付给出租方单位的，可由本人填写《提取住房公积金授权委托书》后，由公积金中心统一办理提取支付给出租方单位；

　　⑤为方便职工办理提取，经职工授权可委托住房公积金单位协理员集中办理提取手续，批量业务单位也可提前预约，公积金中心将上门服务。

　　提取住房公积金支付自住住房物业管理费

　　一、提取住房公积金支付自住住房物业管理费的主要目的是什么？

　　为了充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，进一步支持缴存职工解决住房困难，更好地为缴存职工提供住房消费支持，按照《湖州市住房公积金管理办法》第30条规定，进一步拓展住房公积金使用面，让更多的缴存职工享受住房公积金政策的好处。

　　二、提取住房公积金支付自住住房物业管理费的提取区域？

　　本办法适用于提取湖州市行政区域内住房公积金支付缴存职工自住住房物业管理费。

　　三、提取住房公积金支付物业管理费须符合哪些条件？

　　1、申请人及配偶无住房公积金贷款或已还清的可以提取。如申请人及配偶尚有住房公积金贷款未还清的，只能按冲还公积金贷款政策执行。

　　2、只限于提取支付申请人及配偶一套自住住房的物业费（含同一小区汽车库或汽车位）。申请人及配偶双方不能重复提取，即不能以各自名下一套住房分别来提取物业费。

　　3、只限于提取申请人及其配偶的住房公积金（如房屋另有共有产权人的，任何一方只要住房公积金贷款未还清的都不能提取住房公积金支付物业费）。

　　四、提取住房公积金支付自住住房物业管理费的时间如何规定的？

　　1、从执行时间开始，申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业费。

　　2、为方便缴存职工，从2014年起该政策实施后一直未提取的，在时间上可以合并提取。

　　3、住房公积金贷款还清后，提取住房公积金支付物业费按还清后次月计算。

　　4、物业费提取按照实际支付的月份或年度费用为准。

　　5、本办法自2014年3月1日起实施，提取时间确定为本办法实施后所支付的年度物业费（2014年物业费提取从1月算起）。

　　五、提取住房公积金支付自住住房物业管理费的额度如何规定的？

　　1、每次申请提取金额为一年及以上实际支付的物业费。

　　2、提取金额上限按市公布的普通住房最高住房面积与物业费最高标准执行。目前，提取金额最高每年不得超过3456元（按市公布的普通住房上限144平方米×最高物业服务费每平方米月收费2元计算）。

　　3、支付金额低于最高标准的按实际金额提取，即物业费的发票金额（金额提至元）。

　　六、办理提取住房公积金支付物业管理费需提供哪些证明材料？

　　1、申请人身份证、住房公积金联名卡、婚姻证明，如已婚的另需提供配偶身份证。

　　2、提取配偶住房公积金的另提供配偶身份证和住房公积金联名卡。

　　3、房屋所有权证。

　　4、物业费税务发票。

　　5、《湖州市住房公积金提取审批表》加盖单位印章，如账户托管或单位已破产、解散的可不盖单位印章。

　　以上材料除住房公积金联名卡及《提取审批表》外，均需同时提供原件和复印件。