一、无社保在南京怎么买房？点我了解更多！

在南京买房，主要有这几种情况：

1、如果是南京户口，不需要社保也可以直接买房；

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴；但是现在部分区开了人才政策的口子，没有社保也可以买房，要满足对应的人才政策条件，一般要求都比较高。

所以如果没有南京户口或者社保，那么如果在购房之日3年内在南京累计缴纳2年以上个人所得税（没有补缴）也是可以购房的。其次如果有中高级职称或硕士以上学历也是可以通过人才购房在南京买房。

二、买房的流程是什么？

1、所需要的材料：户口本、个人信用、现金、身份证；

2、操作方法

（1）认购流程：定金和订金的本质完全不同。“订金”是指一种保证金的性质，在法律上存在违约赔偿的问题，意思是交了定金不履行购买的定金不予退不回，但是“订金”在法律上没有明确赔偿问题。

（2）签约流程：签约时要准备好这些资料；定金收据、本人身份证原件（已婚者应携带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本或者户籍证明原件、现金或者银行卡等。

3、贷款方式

（1）商业贷款：额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

（2）公积金贷款：贷款利率低，现在房价不是很为稳定，所以建议上班族使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择；额度有限制，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

4、贷款流程：可以在当地银行申请贷款，但如果是购买者信用不良，或者负债太多申请不到贷款，可以向银行申请改换主贷人。由子女，父母或另外的直系亲属作为主贷人。

5、验收流程：由工作人员带领验房，应检查其排水设备，电路，查看其是否达到入住要求。最重要的事看厨房和卫生间是否漏水，排水是否通畅，不堵。