上海公积金房贷新政是微调

日前，上海市公积金管理中心对住房公积金贷款政策作出调整，对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房执行首套房贷政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷政策执行。与此同时，继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

这个政策调整，向房地产市场释放了一个明确信号，这就是房地产调控政策改变已经延伸至一线城市。今年下半年以来，40多个大中城市取消了执行数年的限购政策，有的城市甚至推出了购房免税等鼓励购房政策。政策面上的这种急剧变化，主要是因为今年以来各地房价结束了上行走势，出现量价齐缩现象，地方政府再度启用行政力量来稳定房价。

上海此次调整公积金房贷政策之前，作为一线城市的北上广深一直对原有政策“按兵不动”，而此次上海率先调整政策，表明一线城市的房地产调控政策也已开始改变。但是，就上海这次调整政策内容来说，仍然是保持在一定限度以内，上海对购买第三套及以上住房的限制并没有取消。因此，上海公积金房贷新政只能算是一种微调，而从上海的情况来看，这种微调是合理的。

上海作为一个已经高度国际化的特大型城市，不仅需要满足本地居民的住房需求，而且由于其集中了社会、经济、文化的丰富资源，对全国乃至世界各地的就业者都有强烈的吸引力，他们在为上海提供源源不断的城市活力的同时，也对上海的住房市场产生了需求。这种特性决定了上海的住房市场将长期紧张，房价也必然处于高位。因此，上海需要继续实行住房限购政策，不能让上海的住房市场回复到以往那种投资投机过热的状态，以致遏制了上海本地居民和“新上海人”正常的住房消费。(作者系财经评论人士)