降息减轻无锡楼市压力 公积金贷款利率调整

央行降息的首日，降息消息在楼市开始发酵。无论是公积金贷款还是商业贷款，对购房者来说降息后房贷按揭利率将相应降低。业内人士认为，降息通道开启，楼市获益最大。此前两个月楼市成交量连创新高，已经企稳升温的楼市将“暖上加暖”。

降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折，100万元贷款20年节省利息约5.6万元。不过，按照多数银行的房贷重新定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

公积金贷款利率将在下周一就作出相应调整，市公积金管理中心负责人表示，按照央行文件，将统一下调0.25%，即五年以下(含五年)公积金贷款利率为3.75%，五年以上为4.25%。按照该利率计算，60万元公积金贷20年，月供由原来的3795.9元，降到3715.41元，减少80.49元。

降息变相地降低了购房者的购房成本，购房者的市场预期出现好转。“看来我买房还是买对了。”已经交了购房定金的陆先生向记者表达了自己的看法，他此前交了定金后心里总是七上八下的，觉得自己是否买在山腰上。这次降息，给了他一剂定心丸，“都降息了，房价总归不会跌了吧。”

对此，有专家表示，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应，而对未来预期的改变，将促进更多观望者走进楼市，撬动成交。

在此前一系列的楼市利好政策之后，此次央行的降息动作在业内人士看来是在“意料之中”，国家注册高级策划师杭卫表示，年底开发商都在寻求以价换量，而银行方面也面临资金紧缩，此次降息将稳定房地产市场消费，银行方面后期应该还有进一步动作。