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申请住房贷款均视为第二套住房贷款

2017-04-210次浏览
小新客服
问:现在名下无房无贷,买房算首套么 答:购房是以家庭为单位,认房认贷。 家庭是指夫妻俩,以及未成年子女,三方。 三方名下无房无贷,以三方任何一方名义买房,都是首套买入。<br />问:夫妻刚离婚,无房无贷,可以向银行申请首套房贷吗 答:如果像你说的你老公是主贷人,你只是共同还款人,那也就是说你不存在借贷行为,只承担还款,办理离婚后你既无房也没有贷款,在买房属于首套。<br />问:现有一套住房离婚后名下无房,再用公积金买一套房算... 答:离婚后,如果你本人名下无房无贷,再以离婚单身身份购房,是首套买入,规定公积金贷款首套房首付款20%<br />

04月21日讯,4月19日,济南出台楼市最新调控政策,二套房“认房又认贷”。4月20日,济南市住房公积金管理中心针对楼市新政推出了实施细则,公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准,4月20日零时前签订的按原政策执行,4月20日零时后签订的按本细则执行。

市住房公积金管理中心的实施细则明确了首套房申请公贷的认定标准:本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录,申请公积金贷款的视为首套房贷款。

目前,济南首套房公积金贷款政策不变。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。贷款年限方面,公贷最长期限不超过30年,购买首套商品住宅公贷最低首付比例为30%。在贷款利率上,5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%。

在公贷二套房认定上,也执行“认房又认贷”的政策。本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公贷、商贷)记录的,济南首套房申请公积金贷款须“无房无贷”,最低首付比例提高至60%,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时,暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房,公积金贷款最低首付比例提高至60%。

新政出来后,市民刘女士询问,自己已婚,所住的婚房是婚前老公名下的财产,而自己名下无房产也无住房贷款记录,那么自己是否符合首套房申请公贷条件呢?对此,市住房公积金管理中心有关人士解释称,由于公积金贷款使用是以家庭为单位,夫妻俩现已有一套住房,这样刘女士已不符合首套房申请公贷条件。

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