新版房贷指南发布 公积金贷款仍“认房又认贷”

去年10月，我市放松商业贷款，对还清商业贷款后买第二套房的，首付从七成降为三成。这引发不少购房者期待：公积金贷款是否也会放松?昨日，武汉住房公积金管理中心公布更新后的“贷款指南”显示，我市公积金贷款政策并未放松，仍执行“认房又认贷”。

新版指南显示，家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有贷款记录，才能算首套房。如果用过公积金贷款，哪怕贷款已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金贷款都算第二套房。另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金贷款，则直接被禁止贷公积金。

对于婚姻状况发生变化后的认定，新版指南也作了说明：单身时申请公积金贷款买过房，婚后以夫妻双方名义再次申请，算第二套房。对于离婚前夫妻申请公积金贷款买过房，离婚后各自再买房的情况，如果公积金贷款结清，可各自再申请，但算第二套房;如果公积金贷款没有结清，公积金贷款归一方偿还，则只能另一方才能申请，并且算第二套房。

据了解，第二套房公积金贷款首付为六成，利率为1.1倍，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。由于多数家庭在买首套房时会用公积金，因此，如果买第二套房时仍想申请公积金贷款，可贷额度就会比较少，首付门槛要超过六成。