福建或很快执行公积金新政　高房价下首付两成难实现

近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。记者在福州、厦门采访了解到，受制于高房价，新政策的实际影响力有限，但会给购房者带来一定的心理影响，提高其入市积极性。

记者从福建省住建厅获悉，目前福建省已参照执行，具体文件不久将下发。不过，专家认为，此政策对福州、厦门等房价较高的城市来说作用不大，而对于单套房屋总价比较低的三四线城市，确实降低了购房者的门槛。

福建省直公积金中心一常姓工作人员说，目前福州房价高企，市场上供应的多为大户型房源，整体标的大，单价高。根据福州的公积金政策，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元;单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度为45万元。这意味着，公积金贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求，只能申请公积金和商业贷款的组合贷。

据中国指数研究院发布的最新数据显示，8月厦门新建住宅平均价格为每平方米21805元，福州新建住宅平均价格为每平方米13003元。以福州为例，记者算了一下，夫妻双职工公积金贷款的最高额度只有60万元。这意味着，双职工只能在购房总价不超过75万元的时候，才能享受公积金贷款20%首付的政策。记者多方了解到，目前要想在福州市区找一套75万元以下的商品房难度相当大。

对此，福州市住房公积金管理中心相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款最高额度的计划。记者了解到，福建省公积金贷款使用情况已偏紧。截至7月31日，福州住房公积金贷款使用率为95.15%，而省直住房公积金个贷使用率目前已接近96%，8月起已实施住房公积金贷款发放轮候制度。

业内专家表示，由于公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款有最高限额，这对于房价较高的一、二线城市的房地产市场实际影响可能不大，对于房价较低的三四线城市利好明显。不过新政将会提高购房者入市的积极性，借着“金九银十”的东风，楼市或会再掀一波新涨幅。