3月7日讯：4日下午，市委、市政府新闻发布会召开，发布了济南部分住房公积金使用政策的调整情况。从3月7日起，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度将由60万元提高至70万元；在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，为60万元。一人缴存在市内六区购买自住住房，由30万元提高至40万元。同时，住房公积金贷款月还款测算占比系数提高，住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。

7日起，济南公积金将新增提取条件，在原有的租房、购房和交物业费基础上，增加住宅维修资金提取。凡在此日之后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

从去年开始，济南推行公积金按年度冲还贷业务。冲还贷业务，即缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。对一些市民来说，按年度进行冲还贷的周期还是有点长。为此，济南将推出按月委托还款提取业务，进一步减轻贷款人的还款压力。目前，相关软件正在研发之中，预计到今年10月，公积金账户余额就可按月冲抵贷款。

帮小明算笔账

城镇职工小明工作5年，公积金月缴存基数为4000元，缴存比例是12%，公积金账户余额5000元。共同还款人是其爸爸，月缴存基数4000元，缴存比例12%，公积金账户余额2万元。两人贷款30年。

公积金可贷款额度计算公式有两套

公式一

公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）× 15；

按此计算，小明父子公积金可贷款额度=（5000+20000）×15=37.50万元。

公式二

借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×月还款测算占比系数×本人缴存时间系数；

按此计算，小明的公积金可贷款额度= 4000×12×30×60%×0.6=51.84万元，小明爸爸公积金可贷款额度=4000×12×30×60%×1= 86.40万元。

每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。计算结果不足10万元的可贷款10万元。

选择公式二的话，小明家的可贷款总额度可达新上限70万元。

小明家贷款70万元、期限30年，如按等额本息计算，每月还款3046.44元。每月冲还贷新政实施后，小明公积金账户每月新增960元，小明爸爸的公积金同样新增960元，两人共增1920元。这些增量均可用于还贷。这样每月还款金额可降至不到2000元钱。

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