公积金政策多变：两成首付、异地缴存、额度增加两成

中山公积金政策近期频频出台新政，包括90平方米以下面积的户型首付低至2成、不再仅限珠三角城市异地缴存公积金款项宽限至全国、高技术人才夫妻贷款额度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一个多月的变化。

对于这样的变化，购房者多数都是持欢迎的态度，而业内却认为目前允许使用公积金贷款的楼盘不算太多，与其注重扩大公积金可使用范围，不如注重公积金的批复效率更有用。

曾经是“空中楼阁”的异地公积金贷款又放开了

在去年月底至今，中山公积金中心公布了多个文件，基本上公积金进行了一次大变脸，尤其是针对异地缴费后能在当地购房、高技术人才提高公积金贷款额度、租房提取公积金等措施吸引了不少购房者及已缴纳公积金人士的关注。

比如在全新的《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》中，，当中对缴存职工家庭购买首套自住住房实施差别化公积金贷款政策，规定申请建筑面积在90平方米(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例最低为20%。

实际上此前首套房只要建筑面积不超过90平方米的户型一直都可以贷8成，不过实际上基于中山部分楼盘价格较高，而公积金最高只能贷30万，也就是说只能买37.5万总价以内的房屋才能达到首付2成的条件。

南都记者发现，自2012年开始中山公积金跟随中央政策的调整一直出现变化。“我记得2012年上半年个人公积金的贷款额度还是可以35万的，三个人甚至可以90万，连车库也可以贷款”，在2012年购房的魏先生表示，自从2013年政策收紧后，公积金收紧为30万，并在二套房贷款上收紧为6成，甚至是珠三角异地买房贷款也由于额度紧张而成为“空中楼阁”。“有朋友就因为公积金不透明并难申请而放弃了。”对于目前业已调整的政策，他认为总体是往放松的方向出发，对市民有利。

南都记者注意到，近一个月内变化的条款明显，其中主要针对的是各种以前购房者模糊的问题进行解答，尤其是今年元旦实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》，可以说把所有问题都归纳一块。

引导作用大于实际利好

对于公积金的变脸，业内认为这是一种变相的放松。“首先从公积金的频频举措上看，上述政策的实施对于市民买房来说，降低门槛也提供了方便和提高了的空间，是便民利民的政策。”合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟认为，这些公积金政策对购房者的购房欲望进行拉伸，从客观上也是中山本土今年以来的第一个利好措施，对楼市有积极的潜在意识引导作用。

不过她指出，由于放款周期和审批条件等因素，相对于商业贷款，中山乐意用公积金贷款的房地产项目却是不多的。“在这样的前提下，公积金的放款政策虽然频频出动，但实际效果却是不大的。”不过她认为，因为中山北部的三角、民众，中山南部的坦洲都吸引了大量的外市客户，如果能实施异地提取公积金或异地贷款，对中山楼市还是有相当的促进作用。“如果要真正实现公积金新政为楼市带来活力，还是要加快审批流程和放款速度，让更多项目能接受公积金贷款。因为毕竟能拥有公积金的人群对于中山楼市来说，都是优质的购房人群。”

有市民表示，现在的公积金政策对比此前更适合买房，自己会考虑在此段时间出手。“我的总公司一直在广州，缴纳的公积金也在广州，但身为中山人肯定希望中中山买房的，未来我也打算回来创业，此前一直受制于外地公积金的限制无法贷款，现在终于可以购房了。”在广州从事IT工作的余先生表示，这样的政策对于他们这种欲想回家的异地工作者是一大福音。

公积金政策变脸记

全国异地缴公积金本地买房均可申请贷款

执行日期：2014年12月25日发布，2015年1月1日执行

影响：★★★☆☆

现在：《细则》最新规定，本市户籍职工在就业地缴存住房公积金，且当前住房公积金个人账户为正常状态，符合缴存条件的，在本市购买自住住房时，持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向市公积金中心申请公积金贷款。

内情：实际上，中山很早就实时了异地公积金贷款，不过最初仅限珠三角八个城市。而从2013年8月开始，条件已经逐步放宽至全国范围。

缴纳年限从1年缩短为6个月

执行日期：2014年12月25日发布，2015年1月1日执行

影响：★★★★☆

现在：连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额的在职住房公积金缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可依照本实施细则的规定申请公积金贷款。

内情：在该则通知发布前，申请公积金贷款的硬性条件比上面要严，规定连续缴存时间为一年或以上，且公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额10倍或以上余额的才可申请公积金贷款。甚至在人民银行征信系统中，不能出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录。

租房提取公积金条件放宽但提取额缩小

执行日期：2014年12月19日发布，2014年12月26日执行

影响：★★★★☆

现在：职工家庭在本市无房产的，且连续正常缴存住房公积金满三个月的，职工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前三个月住房公积金缴存额的30%。

内情：自2013年末该细则曾公示作草案。原本租房提取的条款较为苛刻，需要在本市范围内每月房租支出超过家庭总收入30%才能提取。而相比现在的30%提取额，此前提取额不能超出当期租金支出额，并对于租住保障性住房的还有“每次提取额不超过三个月保障性住房租金扣除政府租金补贴后的余额，每次提取后账户须最少保留100元余额”的要求。

提取公积金租房无需提供租房合同、发票

执行日期：2014年12月19日发布，2014年12月26日执行

影响：★★★★★

现在：只要通过公积金账号及密码登录中心网上办事大厅，选择租房提取，填写相关资料并确认提交即可，审核通过后就可以提取。若查出隐瞒已有房产情况下办理则自动停止该项业务。

内情：过去提取时手续严格，需要申请者提交租房合同、发票等资料。

中山市高层次人才等公积金贷款额度最高可上浮20%

执行日期：2014年12月16日发布并执行

影响：★★★★★

现在：在《关于对中山市高层次人才和“新三百”计划骨干企业人才实行住房公积金个人住房贷款政策支持的方案》中，方案指出凡中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时，凭相关证明，可享受夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度，即60万元。

内情：此前夫妻贷款额度一直限定在50万，并没有这样的规定。 采写：南都记者萧倩苑

公积金新政概览表

中山户籍职工在就业地缴存住房公积金，符合条件在本市购买自住住房时，持证明可向市公积金中心申请公积金贷款。

连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额的，可申请公积金贷款。

职工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公积金。

只要通过公积金账号及密码登录中心网上办事大厅，选择租房提取，审核通过后就可以提取。

中山市高层次人才凭相关证明，夫妻两人最高可申请60万元公积金贷款。