苏州公积金贷款首付比例和额度计算

对于首付款比例，按照购买房屋的不同类型和不同套型，采用不同的规定。如果购买的是新建普通住房，且套型建筑面积在90平方米以上，首付款比例不低于住房总价（包含合同载明阁楼金额和合同载明并计入住房总价的精装修金额，下同）的30%；套型面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房，首付款比例不低于住房总价的20%。如果购买的是存量成套住房（二手房），首付款比例不低于住房总价的30%。如果办理的是第二套公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。

新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元；　对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。

贷款额度计算公式为：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；账户余额不足1万元的，按1万元计算。同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。

贷款申请年限，借款人购买新建普通住房的，贷款最长年限不超过30年；购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房的，贷款最长年限不超过20年。

贷款利率及调整：1到5年贷款年利率为4.00%；6到30年贷款年利率为4.5%。办理第二套公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套贷款利率的1.1倍计算。当利率调整时，贷款在1年期以下（含1年）的，实行合同利率；贷款在1年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。