算账 公积金60万贷30年比商贷能省27万多

对于这次上调公积金最高贷款限额的原因，青岛市住房公积金管理中心称，意在加大对缴存职工购买自住住房的支持力度，降低职工购房成本。

公积金贷款最高额度上调后，对于已缴存公积金的职工购房群体来说，贷款压力将进一步缓解。市公积金管理中心工作人员按照最高限额60万元、贷款期限30年、等额本息还款方式算了笔账：使用公积金贷款的市民每月需还3040.11元；而按商业贷款的最新利率，同样的贷款额度和贷款期限，市民每月需还3812.16元。30年下来，用公积金贷款比商业贷款可节省277938元。

而按照调整前的公积金贷款40万元这一最高限额来算，公积金贷款的月还款额是2029.03元；商业贷款月还款额为2541.44元，30年下来，用公积金贷款比商业贷款可节省184467.6元。

但据介绍，由于目前各行业的公积金缴存并不一样，相差也很大，只有少数群体才能享受到60万元的最高贷款额。因此，工作人员又以贷款50万元、30年期限、等额本息还款方式算了笔账：商业贷款5年期以上的利率标准为6.55%，月还款额为3176.8元，连本带息总还款额为1143647.74元；公积金贷款5年期以上的利率标准为4.5%，月还款额为2533.43元，连本带息总还款额为838437.2元。这意味着，公积金贷款月还款额每月省600多元，总还款额能少还近31万元。

市民 公积金贷得多了购房压力减轻了

获知公积金贷款上限额度将提高到60万元的消息后，正准备换房的步先生觉得，这是一个利好。

“我想卖掉现在住的房子，然后在李村公园附近买套新房，新房的总房款是83万元多一点。”步先生说，他现在居住的李沧区润发湖畔雅居的房子可以卖57万元，扣除该房剩余的21万元银行贷款，还剩下 36万元。而按照调整前最高40万元的公积金贷款，他只能凑够76万元的房款，剩余房款还得用商业贷款来补齐。

“但如果公积金贷款能贷到60万元的话，这意味着我交完83万元的购房款后，还能剩下13万元，不仅不用再考虑商业贷款，还有了装修的钱。”步先生说。

新政策让不少经适房保障群体也舒了一口气。“我曾经先后两次申请经适房，都因为凑不够首付款，不得不放弃看中的房子，以后不用了 。”市北区的梁振说。据介绍，在去年推出的第一批保障房申购时，他选中了原四方区的一套经适房，总房款40万元多一点，首付款要12万元，而当时他手里只有10万元，无奈放弃。而首付款下调到两成后，今年肯定不会再为凑不够首付而犯愁。

影响 房价不会“被上扬”有望助推刚需入市

“今年青岛已经明确继续执行限购政策，楼市调控并没有放松的迹象，公积金贷款最高限额上调，并不意味着给楼市变相松绑。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，住建部多次明确支持首套房购房需求，公积金政策调整正好满足了这种需求。

“公积金新政，意在刺激市场上的刚性需求，促使房地产市场的供需得以平衡。”地产经理人龙江说，房地产调控政策意在抑制投资 、投机性需求，但目前投资者及有投机性购房需求的受限购令影响不能买房，而不少刚性需求却面临资金难题，无法出手，公积金“新政”恰可补此弊端。

楼市分析人士张百忍也认为，公积金贷款额度上调不会对房价产生很大影响。“仅仅因为公积金贷款额度的提高，就期待出现大批买房者，从而拉高房价的猜想类似痴人说梦。现在新房库存量这么高，开发商谁敢借此提价？”张百忍说，房价的变化不仅受宏观调控政策的影响，还包括地价的波动，同时也离不开整体经济运行局势的因素。

“公积金贷款额度与申请人的公积金月缴存额以及公积金缴存比例有关，如果这些不进行调整，缴存比例低的普通市民家庭，肯定难办理到60万元的公积金贷款。”张百忍说。