上海出台住房公积金新政

上海9日公布住房公积金新政策,购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的,各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此,单户家庭公积金贷款最多可达120万元。同时,上海还进一步放宽了提取公积金支付房租的条件。

上海市公积金管理中心9日公布的信息还显示,购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整,上限为每户家庭100万元。

此外,上海还调整了二手房公积金抵押贷款的年限,6年至19年房龄二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此公积金房贷新政将于4月15日起实施。

上海同日还宣布进一步放宽公积金用于租房的提取条件。比如,规定凡职工连续缴存满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,同时不再设定房租收入比限制。

这一消息令上午去公积金中心递交材料的王小姐倍感兴奋，立马决定把购房合同的签约时间推迟到4月15日新政执行以后。因为按照新规，王小姐购买的一套总价不到150万元的房子，公积金贷款提高了20万元，以贷款30年匡算，这部分20万元的商业贷款利息整体可以节约7.6万元。

值得关注的是，对于二手房公积金抵押贷款年限有所放宽，6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差，换言之，一套10年房龄的房子，公积金抵押贷款年限可以是25年，比原来的15年多了10年，每月还贷压力大大减少。

上周五，浙江杭州也出台了公积金新政，家庭购买二套房贷款可从80万元上调至100万元。业内人士预计，后期长三角区域一、二线城市的公积金新政会陆续出台。

近期政策为什么均有利于房地产?现任易居(中国)控股有限公司执行总裁、上海克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱认为是经济下行压力导致，“从330新政就可以看出政府扶持的力度”。

实际上，从二季度开始，多家房企已经感觉到资金层面的放松，但由于长三角例如杭州、无锡等一些城市库存去化时间超过20个月，市场人士依旧认为房价还是会僵持一段时间，既不能上涨也不会下跌太多。