芜湖公积金贷率下调0.25% 还贷年限与利息优惠呈正比

继十月以来国家通过多种宏观手段助力楼市的发展。最近又有一条新政加入到助推的大军中来，那就是11月24日安徽省省直住房公积金网挂出《关于调整公积金贷款利率的通知》，宣布省直住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，并于11月22日起执行。而目前芜湖也积极响应《通知》对公积金贷款利率进行了调整。

安徽公积金贷款利率下调0.25% 11月22日起执行

11月24日合肥市及省直住房公积金管理中心接收中国人民银行银发[2014]348号文，对个人住房公积金贷款利率做出调整。具体调整情况：1-5年(含5年)贷款年利率为3.75%，6-20年贷款年利率为4.25%，并从2014年11月22日开始执行。

新政出来人们往往会发问新政前已经批下来的贷款将何去何从，小编通过了解得知购房贷款在2014年11月22日(不含)以前发放的，如果期限在一年(含一年)，11月22日仍执行原利率，不分段计息;如果期限在一年以上的，11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的利率。

如果购房贷款在2014年11月22日(含)后发放的，将直接执行调整后的利率，不同还款方式分别确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人公贷，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

芜湖公积金利率调整一览表

芜湖响应省部《通知》下调公积金贷款利率0.25% 30万贷款30年近省16000元

自11月22日开始利用公积金进行贷款的购房者每月都可以减少一定的还款额，以公积金贷款30万元为例：

(1)采用10 年等额本息还款的方式偿还的话，每月还款额由3109.15 元降至3073.13元，减少了36.02 元，一共可省4322.4元;

(2)采用20 年等额本息还款方式偿还的话，每月还款额由1897.95 元降至1857.7 元，减少了40.25 元，一共可省9660元;

(3)采用30 年等额本息还款方式偿还的话，每月还款额由1520.06元降至1475.82元，减少了44.24元，一共可省15926.4元。

新政的实施对于不少芜湖购房者而言可以减小部分还款压力，在原先还款本金与利息相同的情况下，购房者可以往后延长还款的时间减小每月的还款压力或者在每月还款金额不变的情况下缩短还款时间，让房屋更快的属于自己。

据调查，芜湖目前已进行了多次公积金政策的调整，主要是从公积金的贷款限额、申请公积金时的缴存期限、公积金的贷款期限等方面进行了调整，总体放宽了公积金贷款的条件。多种迹象表明芜湖市也随国家大政方针的调整主流，逐渐偏向房地产行业。除此之外，芜湖市还针对高校毕业生购房这一刚需实体，抛出橄榄枝，取消了大学生购房优惠政策中的“就业满3年”限制，优惠范围扩展至二手房。刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得契税返还和1至2万元安家补助。多种优惠政策并行将刺激芜湖楼市的去化销存，势必带活本地房地产行业的发展。

芜湖住房公积金调整措施一览表

超30城市调整公积金政策 楼市趋于平稳

纵观全国安徽不是第一个也不会是最后一个对公积金调整的地区，据不完全统计，截至目前为止，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。通过降低公积金首套房贷首付、多个城市提高公积金贷款额度、公积金省内的异地互贷等多方面的调整实现公积金对刚需性住宅市场形成的支持，促进刚性需求的提前释放。

虽然十月初央行发布了银行房贷利率打折的新政，但银行声称7折利率将致亏本，所以利率打折的新政目前处于纸上谈兵的状态难以实现，促进房地产市场回暖效果并不明显。业内人士表示利用公积金贷款的人群大多以刚需或改善型为主，这是房产市场的硬性需求，而放宽公积金贷款门槛，则会刺激房产市场回暖，也为房地产资金的回笼注入新鲜的血液，让房产资金链得以延续，促进市场的正常运行。同时，公积金贷款利率明显比商业贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者，有明显的吸引力，中央释放公积金放松信号，地市自然乐享其成。

全国方面，北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地公积金政策的松绑对购房者的心理影响大于实际影响，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理层面的影响将会大于实际效应,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等形成的政策叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖。