苏州调整公积金贷款政策

苏州市将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

苏州公积金新政落地 首付2成

近日来，一则关于“苏州住房公积金贷款额度最高可至80%”的消息将原本充斥在各种利好话题之下的苏城楼市，再一次推向了一个新的关注点。

据苏州市园区公积金管理中心的工作人员介绍，自12月12日起，购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米(含90平方米)以内的新房，且总价不超过110万元的，贷款最高额度可至80%;二手住房则为70%。贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。通过本轮公积金政策的再度调整，正是将现行的条例恢复到了2012年时期的苏州公积金政策。

根据公积金政策调整通知，姑苏区分中心、虎丘分中心自2014年12月12日执行新政策，其他分支机构根据当地实际，报市中心批准后执行。不过据苏州市区公积金管理中心的工作人员表示，能否申请最高额度贷款仍需根据购房者自身住房公积金余额决定，因现行公积金申贷条件仍旧是根据个人公积金账户余额的最高10倍放款。

假设如果满足所购置的新房面积在90平方米(含90平方米)以内，且房款总价为110万，根据政策描述支付两成首付，就需要申请贷款88万，那么住房公积金余额就需要8.8万。相较以往，公积金申请贷款的最高额度仅为50万，通过这次公积金调整也就是说，如果购房者公积金账户中余额超过5万，那么即可以根据实际情况申请高于此前50万限定的公积金贷款。

根据通知中所述，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%，那也就意味着使用公积金首次申请住房贷款仅需支付2成首付。据市区公积金管理中心工作人员介绍，现在首次使用公积金购买90平方米(含90平方米)

以内且总价不高于110万的新房首付确为2成，即使不能够贷款至8成，但首付也只需2成;若是组合贷款，那么公积金符合则也是首付2成。

关于本次市区公积金新政，苏大商学院经济学教授沈健表示，本轮公积金调整对于苏城楼市的发展无疑又是一项政策利好，在这次调整中尤其针对刚需一族，且导向非常明确。对于刚需购房者来说是个好消息，对刚需入市会产生积极的推进用处。当谈到苏城楼市进入年尾市场价格方面是否会发生变化时，沈建教授也给出了自己的观点。一方面从苏城楼市当前的库存量依旧高企及逆转的供求关系是加速去化的最大阻碍，因此当前苏州市房价不会发生猛涨。当然在通过此前政府出台的解除限购、降息等政策的影响，也不会使房价出现骤跌，纵观整个苏州房地产市场还是处在一个逐步趋稳的方向上。