广州土地市场再现活跃  专家称容积率或成趋势

近日，广州市发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单，引发了业内的广泛关注。今年上半年广州土地市场成交量低迷，但下半年的市场表现备受瞩目。50宗宅地中，大部分地理位置优越，吸引了众多关注。针对这一情况，广州市规划和自然资源局于本周二举办了一场交流会，就市场热点问题进行了回应与交流。

在新公示的地块中，出让条件发生了一些改变，导致地价有所调整。一些地块的起拍价比之前略有上涨，这是因为修改了出让条件，减轻了企业的配建压力。例如，海珠区的几处地块规定了竞得人无需建设道路，而是由政府单位负责。尽管上半年宅地成交量低，但相关负责人表示不会因此降低地价，强调地价是按照国家政策和市场评估确定的，与城市和周边市场价值相关。

为了促进土地成交，广州市规划和自然资源局推出了银行电子保函作为竞买保证金的新规，减轻了企业的资金压力。这一举措受到了房企的欢迎，有利于吸引更多企业参与土地竞投。此外，随着新模式下住房供应体系的建立，地块的容积率可能会趋于下降，以满足多层次需求。未来广州市将推出更多低容积率的地块，甚至可能出现容积率低于1的情况。

在加速拿地开工方面，广州市规划和自然资源局也在不断优化服务，推行“土地成交即交地、交地即发证、发证即开工、竣工即登记”的全链条服务体系，以确保企业能够快速开展建设。近期，保利地产拿下地块后迅速开工建设，展现了“保利速度”。相关负责人表示，广州市将进一步深化审批制度改革，确保企业从拿地到开发的每个环节都能快速衔接，最大限度减少等待时间。