据贝壳找房资深经纪人李梅介绍，哈尔滨楼市月成交量在近期有所上涨，达到约3000套左右，但相对于该城市的房源存量来说并不算多。尽管有外地购房者前来咨询或看房，但购房决策仍较谨慎，一时冲动购房的情况并不常见。哈尔滨的学区房价格大约在2万元/平方米至3万元/平方米，非学区普通住宅价格约为8000元/平方米。此外，哈尔滨对外地购房者的政策相对宽松，外地有房有贷在哈尔滨算作二套房，首付比例为三成；而外地有房无贷或者无房的购房者在哈尔滨购房则算首套房，首付比例为两成。

专家指出，哈尔滨的冬季冰雪旅游热度上升，扩大了该城市的城市影响力，对于房地产市场起到了积极作用。此外，购房者的置业意愿也有所提升，部分有旅居需求的购房者购房意愿明显增加。根据58安居客研究院的数据显示，近期哈尔滨二手房市场热度上升，且返乡置业需求也有所回升。黑龙江省外人士在哈尔滨购房的情况也明显增多，2023年12月较去年同期增长202.3%。

虽然哈尔滨的房价相对一线城市来说较低，但在近期仍呈现下降趋势。根据贝壳平台数据显示，2023年12月，哈尔滨二手房均价为8130元/平方米，环比下降0.5%，同比下降4.8%。国家统计局数据显示，2023年11月，哈尔滨新房和二手房价格均有所下降。尽管如此，外地购房者仍主要看重哈尔滨的冬季冰雪旅游，以及相对较低的房价。

业内人士表示，哈尔滨楼市的发展仍有待观察，尽管旅游业对地产市场有一定带动作用，但其可持续性尚需长期观察。而同程旅行发布的报告显示，哈尔滨冰雪大世界成为2024年元旦假期最热门景点，预计哈尔滨的旅游热度将持续至春节假期。中国旅游研究院预计，2024年-2025年冰雪旅游在中国将迎来一个高峰，有望达到5.2亿人次，收入预计达到7200亿元。