上海市住房城乡建设管理委等4部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起生效。新政提出了调整住房限购政策、优化住房信贷以及调整住房税收等多项措施。

在调整住房限购方面，《通知》明确了几项措施：非上海户籍居民家庭购买外环外住房需连续缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为满1年及以上；持《上海市居住证》且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受与沪籍居民家庭相同待遇；临港工作、存在职住分离的群体在临港新片区可增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》要求商业银行将存量房贷利率逐步降至新发放贷款利率附近，减轻购房人的房贷利息支出。同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房则分别调整为不低于25%和20%。

调整住房税收方面，《通知》提出将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，根据国家部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，这次政策的亮点主要体现在三个方面：聚焦安居，支持改善性住房需求；分类施策，针对不同区域市场特点实行差异化政策；精准施策，例如对存在职住分离情况的群体实施更加差异化的购房政策。