广州楼市“金九”：新房价格触底回升，二手房市场面临调整

今年的“金九”成为广州楼市观察和影响后市走向的关键节点。本月将有12宗宅地在竞拍，包括金融城、琶洲等中心区热点板块，成交情况将直接影响楼市预期。值得一提的是，最引人关注的南方面粉厂地块起拍价高达88亿元，成为广州宅地起拍价的新纪录。

在价格方面，新房市场已经出现降幅缩小、结构性上涨的迹象。据中国房地产指数系统数据显示，8月，全国100个城市的新建住宅平均价格环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。广州市场新房价格环比下跌0.11%，同比上涨0.44%。此外，一线城市房价环比上涨0.27%，同比上涨3.41%。

在二手房市场方面，成交价格和数量对市场复苏至关重要。数据显示，8月，全国百城二手住宅平均价格环比下降0.71%，跌幅较7月收窄。广州市二手住宅环比下降11.58%，环比下降12.80%。

值得注意的是，虽然广州二手房市场整体价格仍在下降，但成交结构出现微妙变化。市中心区域的“老破小”二手房成交量激增，推动了低单价段二手房的成交比例提升。

在未来走势方面，房地产市场仍处于深度调整阶段。政府将继续消化存量、优化增量，以促进市场企稳。一线城市可能会调整限购政策，降低购房成本；政策重点也将放在促进国企存量商品房出售和盘活闲置土地等方面。

综合来看，“金九银十”传统旺季将带来市场活跃度小幅回升，但前期土地供应不足可能限制房企供货能力，制约新房市场整体回暖。房企将提升推盘力度，市场成交量或将有所增加，但增幅或将受限制。购房者应根据需求谨慎决策，把握好置业时机。