武汉的邹先生向记者透露，他看到银行发布存量房贷利率下调的消息后感到非常高兴。银行App显示，他二套房的贷款利率将从5.2%降至3.65%，这将使他每月的还款额减少1300多元，减轻了很大的经济压力。

近日，20多家银行相继发布了存量房贷利率调整细则，确定将在10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。同时，多家银行已在App中上线了存量房贷业务专属模块，部分银行目前已经可以查询到利率下调的具体情况。

根据各银行发布的公告，此次调整将影响两种类型的贷款。第一种是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP（基点）的贷款；第二种是采用基准利率或固定利率的贷款，且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP。据某银行工作人员介绍，浮动利率的存量房贷调整将由银行统一进行批量调整，无需客户提出申请。固定利率存量房贷需要先转换为浮动利率后，银行将直接进行调整。

针对存量固定利率和基准利率住房贷款，多家银行表示客户需向银行申请调整利率定价方式。例如，建行表示，客户需在2024年10月23日前主动向银行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，方可享受本次批量调整带来的利率优惠。

存量房贷款利率的下调将直接减少贷款者的利息支出，对借款人是一个利好。这也有望增加可支配收入，刺激居民日常消费，促进房地产市场的稳定。预计未来存量房贷利率还有下降空间，根据专家的分析，如果LPR再次下降，存量房贷利率将进一步降低。

专家指出，未来央行还计划建立更加灵活的存量房贷利率定价机制，有助于稳定购房者的预期。同时，调整二套房贷最低首付比例以及各地调整限购、限售政策，也将为房地产市场的健康平稳发展带来积极作用。