最近，中国人民银行发布了关于存量房贷利率调降的公告，引起了购房人的广泛关注。根据公告内容，各商业银行将在2024年10月31日前对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率进行批量调整。

根据相关安排，所有商业银行将于2024年10月31日前对存量房贷进行统一调降，包括所有首套、二套及以上的房贷。此次调降将根据贷款市场报价利率（LPR）变动进行，但加点幅度通常不会改变。调整后的利率不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。

具体来看，对于北京、上海、深圳等城市，存量房贷利率的调降标准有所不同。例如，北京五环以内的二套存量房贷利率将调整为LPR减5个基点，而五环以外则为LPR减25个基点。上海各区域的调整标准也不尽相同。

中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示，此次调降旨在引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。据估算，存量房贷利率将在调降后下降至约3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平。

对借款人而言，此次调降将带来明显的利好。根据借款人的房贷利率加点情况，调整后可节省每月利息支出数百元甚至数万元。同时，固定利率的房贷借款人也有机会转为浮动利率，享受利率调降带来的好处。

虽然此次存量房贷利率调降将由银行主动实施，但中国人民银行表示这可能是最后一次批量调整。自2024年11月1日起，存量房贷利率将由银行、客户双方自主协商，进行动态调整，建立长效机制。

借款人可通过关注承贷商业银行官方平台发布的信息或联系银行工作人员了解更多有关存量房贷利率调降的信息。