房贷利率再度下调  住房公积金如何继续发挥保障优势

近期，国内多地多家银行纷纷宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山等地，部分银行的首套房贷利率已降至3.05%；而在云南玉溪，首套房及二套房贷款利率更是下调至2.95%。房贷利率的持续下调为购房者带来利好，同时也让购房者面临着新的选择难题。公积金贷款是否还具备吸引力？如何让住房公积金继续发挥其保障优势成为当前亟待解决的问题。

据了解，近期多地多家银行纷纷下调房贷利率。刘勇智来自河南郑州，他表示自己最近刚刚购买了首套新房，使用了65万元公积金贷款和15万元商业贷款，利率分别为2.85%和3.25%。他表示，在多家银行贷款方案对比后，选择了目前的贷款方式，感受到了购房负担的减轻。类似的情况也出现在其他城市，如江苏苏州的钟毅，目前当地多家银行首套房贷利率已经降至3.05%，部分银行更是推出了2.95%的首套房贷利率。

多地房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房贷利率下行受多重因素推动，包括银行间对房贷份额的竞争、存款利率下调等。专家认为，房贷政策的调整有利于减轻购房者负担，促进刚需和改善性住房需求入市，对于稳定楼市有积极作用。

在商业贷款利率持续下调的同时，与公积金贷款利率的接近也影响着购房者的决策。过去，购房者在申请贷款时常常选择“个人住房商业贷款+住房公积金贷款”的组合贷方式。公积金贷款因其利率低、普惠性强等特点备受欢迎。然而，随着商业贷款利率不断下调，商贷和公积金贷款利率逐渐接近，购房者的选择也面临新的考虑。

业内人士认为，尽管当前低利率环境下选择纯商贷或更大比例的商业贷款对购房者更有利，但从长期看，住房公积金的稳定性与低利率优势将更为突出。专家建议，为继续发挥住房公积金的保障作用，未来应考虑随之调整公积金贷款利率、放宽公积金提取门槛，并进一步优化公积金业务管理模式，以确保购房者和租房者能够充分获益。

总的来说，房贷利率的下调为购房者提供了更多选择，同时也促使人们重新审视公积金贷款的优势。在不断优化政策和管理模式的指导下，住房公积金有望继续发挥其在购房过程中的重要作用，为购房者提供更多选择，确保购房过程更加顺利和可持续。