存量房贷利率或将迎来下调  专家称有利于稳定市场

随着首套住房贷款利率不断下探至3.2%，部分地区甚至降至“2字头”，存量房贷利率普遍在4%以上，存量与新增房贷利差进一步扩大。市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。

业内人士认为，当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在，且有两种可能的实施路径，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。

据中指研究院数据显示，截至8月末，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%，甚至有地区降至“2字头”。相比之下，存量房贷利率普遍在4%以上，与新增房贷利率的差距进一步扩大。这种情况下，一些购房者开始考虑提前还贷。

深圳市的水先生就表示：“虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好，目前利率仍为4.5%，高出100多个基点。”水先生提前还贷后称，“生活几乎没有压力了，总利息节省近144万元。”

对于存量房贷利率下调，专家表示，这将为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时也有助于稳定住房消费预期。然而，银行面临着净息差压力较大的挑战，若贷款利率继续调降，将导致息差维稳面临严峻挑战。

虽然存量房贷利率下调有利于借款人，但对银行来说，压力不小。业内人士认为，放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化，但也有人担忧，这可能加剧银行内部竞争，进一步压缩利润空间。

综合来看，存量房贷利率下调可能性较大，但如何实施仍有待进一步研究和讨论。对于居民来说，存量房贷利率下调将减轻负担，释放购买力，提振消费信心，为经济增长提供动力。同时，也有助于稳定房地产市场，减缓购房者因利率下降带来的观望情绪。