美国成屋销售7月环比增长，房价连续上涨13个月

美国成屋销售在7月结束了连续四个月的下滑，环比增长1.3%，但同比仍有下降。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，经季节性调整后的年化成交量为395万套，略高于市场预期，但同比下降了2.5%。与此同时，美国7月房价连续第13个月同比上涨，成屋销售价格中位数同比上涨4.2%至42.26万美元。尽管房价上涨，但NAR首席经济学家劳伦斯·尹指出，尽管出现小幅上涨，但房屋销售仍然低迷，消费者面临更多选择，由于利率降低，购房负担能力提高。

自2022年以来，美国房地产市场销售低迷，抵押贷款利率攀升。随着30年期抵押贷款的平均利率飙升至23年高点，去年成屋销售降至近30年低点。然而，自5月初抵押贷款利率达到高点后，出现下降趋势，8月30年期住房抵押贷款的平均利率降至一年多来的最大降幅，约6.5%左右。虽然房价飙升，许多美国人仍难以承担高房价，中位数在过去五年中飙升了51%。市场上待售房屋数量有所回升，截至7月底，约133万套待售房屋，环比增长0.8%，同比增长19.8%。供应量为4个月，高于去年同期的3.3个月。

通胀缓和和就业市场降温的迹象使得外界对美联储9月启动四年来首次降息的预期升温。经济学家预计，如果抵押贷款利率持续下降，未来几个月房屋销售可能会回升。美国房地产信息平台Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示，通胀缓和有助于加速抵押贷款利率下降，这对秋季的买家可能是好消息。预计到今年年底，美国30年期抵押贷款的平均利率将降至6.3%。