北京市于6月26日发布了优化本市房地产市场政策的通知，其中规定首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。此次调整是继去年12月以来一系列楼市政策调整的最新举措，旨在满足刚需和改善型家庭的住房需求，促进市场平稳健康发展。

在此之前，北京市已陆续推出了多项优化措施，如“认房不认贷”、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制、2套房京籍家庭可在五环外新购1套房等。这些政策的实施初步显现出效果，部分购房家庭的需求逐步释放，北京楼市逐步企稳。据官方数据显示，5月份二手住宅网签量环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交环比虽有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。

除了首套房贷首付比例调整外，商业性个人住房贷款利率政策也有调整。取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可自主确定其商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。具体来看，首套房贷利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套房则根据五环内外划分，商业贷款利率下限也相应调整。

另外，住房公积金方面也有新政策落地，支持使用住房公积金贷款购买绿色建筑等特定类型的房产，最高贷款额度可上浮40万元。此外，针对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房将执行更为优惠的认定标准，使他们能更好地满足合理购房需求。

综合来看，北京楼市新政的出台将有助于引导市场稳定发展，促进刚需和改善型住房需求的释放，为楼市注入更多活力。同时，相关部门也在积极推动“以旧换新”政策的实施，为居民提供更多选择和便利。随着政策的不断完善和落实，相信北京楼市将迎来更加良性的发展。