8月26日讯：今天上午，北京住房公积金管理中心发出通知，从今天起，调整住房公积金存贷款利率，其中5年期以上贷款利率下调到3.25%。这已经是房贷成本的历史最低水平。

贷120万每月省167元

记者以公积金贷款120万元、贷款30年计算，若以等额本息方式还款，降息前每个月月供为5389元，而降息后月供为5222元，每个月月供减少了167元，30年累计能少支付利息6万元。

“经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平。”个贷机构 “伟嘉安捷”首席分析师吴昊指出，此次央行降息搭配降低存款准备金，也将重新为银行释放更多流动资金。以往进入下半年后，各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势，而这次降息将使得贷款利率保持企稳态势。“不排除个别银行会收紧利率至基准，但大部分银行仍将保持现有的优惠力度。”

降息将间接利好楼市

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫，无疑是本次“双降”的主要原因。但降准加降息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市。尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

“但是，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。”胡景晖表示，对购房人来说，改善型购房人群将成为3.30新政和4次降准降息利好叠加的最大受益人群。

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