5年以上降至4%80万贷20年每月少还105.6元

央行宣布下调存贷款基准利率后，北京住房公积金管理中心也下发通知降低住房公积金存贷款利率。调整后5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

据了解，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

北京住房公积金管理中心表示，3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。

期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为3月1日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

公积金贷款利率变化

时间5年期以下贷款利率5年期以上贷款利率

调整前3.75%4.25%

调整后3.5%4%

■业内分析

降息将刺激楼市升温

除了公积金贷款，降息对于商贷购房者来说也是“省钱”的好消息。

中原地产首席分析师张大伟说，以贷款100万、时间为20年计算，此次降息后，将减少利息支出超过9万元。而且因为全面降息，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。他预计，一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，一、二线楼市有望再次“暖上加暖”。