石嘴山住房公积金贷款须知

公积金贷款对象：凡连续、足额缴存住房公积金一年以上的职工，在本市（二区一县）或区内其他市县（区）购买自住住房时，均可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款条件：

1、具有二代新版身份证和户口本；

2、具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

3、具有合法有效的购买自住住房的合同或协议，建筑层数在七层以下（含七层）的，签订购房合同或协议之日起一年内申请办理；所购房屋建筑层数在八层以上的，应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。

4、具有购买自住住房的首付款发票；

5、购房产权人为父母和同户内未婚成年子女的，且购买人中有一人缴存住房公积金的，可以以缴存人的名义申请住房公积金贷款。

（2、3、4）

现行公积金贷款政策：

1、购买一般商品住房（期房和现房）的，最高贷款额度为购房全部价款的70%；购买经济适用住房和90平米（含）以下普通商品住房的，最高贷款额度为购房全部价款的75%。

2、购买二手住房，10年（含）以内房龄的，最高贷款额度为交易价的50%；10-20年（含）房龄的，最高贷款额度为交易价的40%；20年以上房龄的不予贷款。

（契税票价值与二手房买卖协议交易价不相符的，原则以契税票价值为基数。但对于契税票价值脱离实际价值过高的，应按照市房产部门公布的市值价适当降低贷款额度。）

3、拆迁房的最高贷款额度不超过房屋拆迁补偿价。

4、在区内其他市县（区）购买住房的，既可以在购房地公积金中心申请贷款，也可以在石嘴山市公积金中心申请贷款，但要提供借款人或配偶名下或他人的可在本地抵押的房产（营业房、商住房均可），且最高贷款额度为抵押房产评估价值的70%。

5、最高贷款额度不超过夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍。最高30万元。

上述计算出的贷款额度以最低值为准。

6、申请的贷款期限：借款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄后5年，最长年限为25年。

7、所购买的期房和现房，房款全部付清的不办理公积金贷款。贷款全部转开发商账户（二手房除外）。

8、因购买自住住房已经在银行办理了商业贷款的职工，符合公积金贷款政策的相关规定，提前结清原商业贷款余额后的1个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不得超过原商业贷款的余额，贷款期限不得超过剩余期限。