公积金贷款优惠政策出台 已有260多名毕业生申请

去年10月，宁波出台高校毕业生购房优惠政策，其中公积金贷款优惠尤受关注。至今政策已出台约三个月，有260多名高校毕业生购房，申请公积金贷款优惠。

需要提醒的是，根据政策规定，首套为120平方米以下的一手房公积金贷款可首付两成，二手房公积金贷款首付依然是四成。

高校毕业生购房

申请公积金贷款已有263笔

宁波高校毕业生购房补助实施细则明确，高校毕业生在2014年9月20日至2015年9月19日期间购买普通住宅的，申请办理住房公积金个人住房贷款，凭审核完成的《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》，享受住房公积金的连续缴存时间3个月即可办理贷款优惠;在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%，但每户不超过最高贷款限额的规定。购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。

据宁波市住房公积金管理中心发布的数据，自去年10月高校毕业生购房优惠政策实施开始，截至今年1月6日，市中心本级共受理高校毕业生购房申请住房公积金贷款263笔，贷款金额1.43亿元。其中已发放的贷款82笔，贷款金额0.43亿元;已审批尚未发放的贷款83笔，贷款金额0.44亿元;已受理正在审核的贷款98笔，贷款金额0.56亿元。

鄞州区住房公积金管理中心介绍，截至去年12月底，该区已经审批的高校毕业生公积金贷款为13笔，其中7笔申请两成首付。公积金管理中心工作人员表示，申请房源面积以100平方米左右为主，小的有40-50平方米，最大的为130平方米。

首付两成仅限一手房

二手房首付依然是四成

在海曙工作的小汪，一直租房子住。在宁波买套房，成了她近期的心愿。“每月光房租就要近千块，还不如添些钱买房，还房贷划算。”小汪说。

去年10月宁波市出台高校毕业生购房优惠政策，其中公积金贷款的相关优惠还是蛮有吸引力的，尤其是两成首付，让小汪一下子看到了希望。

小汪先把海曙区小套型的楼盘都看了个遍。“套型小，户型不喜欢;八九十平方米的户型，首付又太吃力。”小汪说。随后，她把目光投向了二手房，周边生活配套也比较成熟一些，“这样无论是生活还是交通，都比较便利。”

小汪去所住小区附近的中介门店一打听，才知道购买二手房，申请公积金贷款，不能享受首付两成的优惠，首付依然是四成。

12329公积金热线工作人员称，高校毕业生购买首套房，二手房公积金贷款首付四成，“但二手房公积金贷款，依然可享受住房公积金的连续缴存时间3个月即可办理贷款优惠以及在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%的优惠。”

附件

高校毕业生申请住房公积金贷款问答

普通住房如何认定?

答：由市四部门联合发文的实施细则文件已明确，普通住房标准按照宁波市人民政府办公厅《关于确定市区普通住房标准的通知》的有关规定，是指单套建筑面积在140平方米以下的住房，各县(市)根据当地规定执行。

贷款额度上浮20%部分，是否也要测算还贷能力?

答：实施细则规定，高校毕业生在符合贷款有关规定的前提下，贷款额度可上浮20%。因此，贷款额度上浮20%部分，也应测算还贷能力。

《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》是否全市通用?

答：《资格认定表》是高校毕业生购房申请住房公积金贷款优惠条件的必要资料，只要是申请人单位所在地的人才服务机构核准的，也适用于地区范围内异地贷款业务。

当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款比例怎么确定?

答：由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

博士毕业生是否同时享受住房公积金贷款优惠和贷款贴息?

答：高校毕业生包括博士毕业生，符合条件的博士毕业生适用申请住房公积金贷款优惠条件的规定。博士毕业生的购房贷款贴息、购房补贴，由财政税务部门负责，不属于住房公积金贷款业务的范围。

高校毕业生申请商业转公积金贷款时，能否享受住房公积金贷款优惠政策?

答:高校毕业生申请商转公贷款时，如果需要享受住房公积金贷款优惠政策的，应当提供该笔贷款房屋在2014年9月20日至2015年9月19日期间购房的相关凭证以及《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》。无法提供的，不能享受住房公积金贷款的优惠政策。