广州市天河区临江大道北侧的AT080722地块已正式挂牌，将于9月29日进行竞价出让。该地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，被确定为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率为3.7。根据出让公告，该地块可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，起拍价高达88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。

南方面粉厂地块位于金融城西区，南沿临江大道，享有得天独厚的地理位置优势，毗邻琶洲核心区和珠江新城东区，交通便利，生活配套完善。与其他项目不同的是，该地块在设计规定上有着特殊之处。据出让公告显示，该地块规定住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的30%，二层以上公共开放空间比例提升至10%。这一宽松的计容规则仅在南方面粉厂地块进行试点，意味着未来该项目或将拥有更高的实用率。

目前，珠江新城和金融城交界地段的一手项目并不多，而南方面粉厂地块的挂牌将成为下半年广州土地市场的风向标。该地块作为金融城西区首个开发的临江地块，承载着“推动金融城西区开发建设，连接沿江发展断点”的重要使命。相比于其他在售项目，南方面粉厂地块在地段上具备更为明显的优势，吸引了广大开发商的关注。

除了刷新起拍价纪录外，南方面粉厂地块的特殊设计规定和地段优势，使其成为当前广州土地市场备受瞩目的焦点。随着9月29日竞价出让的临近，人们对这一地块的未来发展充满期待。