“以房养老”

　　本市“以房自助养老”试点方案的操作思路是：65岁以上的老年人，可将自己的产权房与公积金管理部门进行房屋买卖交易。交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心。

　　岁前人养房，60岁后房养人。面对越来越沉重的养老问题，民政部拟推以房养老业务。然而记者采访发现，上海市公积金管理中心前几年试点推出的“以房自助养老”方案咨询者众，但真正申请试点的对象仅是个位数，目前该试点已悄然停止。

　　记者昨天从本市部分区县的公积金管理部门及市公积金管理中心咨询热线了解到，“以房自助养老”业务已停办很长一段时间。“这项业务本来就是试点，从未被确立为中心正式对外操作的业务项目。”市公积金管理中心工作人员表示，目前该试点并无恢复时间表。

　　除了市公积金管理中心外，本市一些商业机构也曾陆续向老人抛出“倒按揭”式以房养老绣球，不过，接球的老人很少，相关业务也相继不了了之。国家相关法规不完善，也让不少金融机构不敢推出此类养老金融产品。

　　上海老年学学会秘书长孙鹏镖告诉记者，以房养老在国际上就叫“倒按揭”，是一种专门针对部分老年人现金收入有限，又拥有一定价值不动产的情况开发的，本质是老年人将住宅上的权益转化为现金的一种特殊贷款。但是，老人对“倒按揭”的养老设想很难接受。因为很多老人不愿老来卖房，双手空空而去，而且害怕造成家庭纠纷。另外，该政策需要对房产进行合理评估，如不能很好协作，可能存在的财产损失让多数老人担心。

　　【新闻纵深】

　　租房养老更受青睐

　　与自助式以房养老受到冷遇不同，靠出租用房的费用住进养老院的方式正在悄然兴起。普陀区的一家养老院里，李阿姨住在每月基本费用2500元的双人套间里。“把房子租出去住进养老院，手头还蛮宽松的，有时还能给上大学的孙子一点零花钱。”李阿姨给记者算了一笔账：自己每个月退休金有1200多元，在市区的一套房子每月租金有2500元，两笔钱加在一起，足够支付入院费用。

　　这种贴了养老院的钱还能留下房子的“租房养老”方式让老人敢于尝试。“拿租金来养老，过世后我还可以把房子留给后代。”不少老人还是希望为后代留下一些遗产的，这样做也让他们觉得心安。

　　在一些养老院里，“租房养老”的老人比例高达两三成。据黄浦区一家养老院的负责人透露，在入住的老人中，数十位采取了这种“租房养老”方式。对不少老人而言，相对拿房产做抵押用“倒按揭”的方式养老，“租房养老”更容易让他们接受。但是，老人独自租赁房屋风险不小。孙鹏镖认为，如果能有政府专门指定的机构来帮助他们操作，效果会更好。

　　除此以外，一些老人“以一换二”的方式筹措补充养老金，在相同地段把原有的两室一厅换成两套一房一厅，或者将市区的一套房子换成郊区的两套房，其中一套自己住，另一套用来出租，从而赚取稳定的养老金。还有些老人正在筹划着将位于市中心的房子置换到郊区去，把置换到的区域差价，作为未来的补充养老金。